TOPMODERNE VILLA
BEZUGSFERTIGES NIEDRIGENERGIEHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK

Lage:
In Ried im Traunkreis zu wohnen heißt die Vorzüge des Landlebens zu genießen und darüber hinaus:
Die Nähe zu den Bergen, zu den Skigebieten, zu den Seen.
Das nahe Autobahnkreuz Sattledt öffnet die Wege in sämtliche Himmelsrichtungen - Richtung Wien, Salzburg , München, Passau oder Graz:
Wels ist in 20 Minuten erreicht, Linz in 35 Minuten, Salzburg in einer Stunde.

Beschreibung:
Das topmoderne Anwesen bietet viel Platz und Freiräume, genauer gesagt mehr als 210m² Wohnfläche auf fast 960m² Grund und drei Terrassen!
Das Grundstück ist im Verhältnis zu den nebengelegenen Liegenschaften etwas angehoben, sodass der Ausblick über die Nachbarschaft hinweg gelingt, und der eigene Garten so gut wie uneinsehbar ist.
Im Erdgeschoß wäre eine Einliegerwohnung, ein Gästebereich oder auch ein Büro/Homeoffice möglich.
Die Ausstattung ist hochwertig, die technische Ausstattung des Hauses überragend: Beginnend bei einbruchssicherem Glas der Fenster und Türen, über Grander-Wasseraufbereitung, Wasserenthärtungsanlage, PV-Vorbereitung, Smart-Home-Alarmanlage bis hin zum Mähroboter im Garten.
Die Haustechnik mit Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima und Luftqualität. Wenn man möchte, kann man den Kaminofen mit Sichtfenster auf das Feuer für zusätzliche Wärme einheizen, eventuell nach der Infrarotsauna oder einem Jacuzzibad.
Die Böden in moderner Holzoptik und die Vollholzküche bringen Natürlichkeit ins Haus.
Wohlfühlen und Wohnen auf neuem Level ist hier angesagt!

KFZ:
Garage und Stellplatz sind vorhanden und darüber hinaus ein riesiges Carport zur Unterstellung eines Wohnwagens zum Beispiel.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu.
Für Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664805565799 jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich
bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.51

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1065/2482