Eine top Gelegenheit - Sofort einziehen und loswohnen!
Das Haus wurde 1976 bereits auf höchstem Niveau und mit vielen zusätzlichen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Doppelgarage, großer Wellnessbereich, Weinkeller, Wintergarten, Außenkamin, großer Pool mit Liegebereich, Salettl, ...) auf einem in leichter Hanglage verlaufendem 1.323 m² großen Grundstück gebaut.

2016 wurde die obere Wohneben (EG) saniert, wobei das damalige Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer im Zuge der Sanierung als offenerer Wohnbereich, komplett mit Tischlermöbel, zeitgemäß und modern umgestaltet wurde.

Das Erdgeschoss mit ca. 129,5 m² teilt sich somit wie folgt auf:
- Geräumige Diele
- Gäste WC
- Wohnküche mit großer Küche, Frühstücksbereich, großem Essbereich mit Zugang zum Balkon/Außenbereich und dem Wohnzimmer, optisch durch Raumteiler abgegrenzt
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Drei Schlafzimmer

Der vollunterkellerte Bereich teilt sich auf in ca. 82,4 m² Wohnbereich und ca. 44,2 m² Kellernutzfläche.
Hier steht Ihnen eine zweite Wohneinheit zur Verfügung mit
- Küche
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
- großes Hobby-/Wohnzimmer (ehemals Wellnessbereich) mit Zugang zum Wintergarten und Gartenbereich

Im Rahmen der Sanierung 2016 wurde ebenso die Heizanlage von Ölheizung auf eine Pellet-Heizung umgebaut.
Der Jahresverbrauch beträgt ca. 6,5 Tonnen Pellets.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster neu verglast. Die Fensterrahmen bestehen aus hochwertigem Aluminium/Holz Verbund und sind original belassen worden.
Das Haus ist mit einem Ziegeldach eingedeckt und der Dachboden (Kaltdach) könnte zudem noch ausgebaut werden.
Der Schulbus fährt bis in die Siedlung.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird alsbald nachgereicht!


INTERESSE?

Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen und begleite Sie gerne bis zur Schlüsselübergabe!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3504/40812