TRADITONELLES WOHNHAUS IM ALPENSTIL
MEHRERE WOHNEINHEITEN BEREITS VORHANDEN
AUCH ALS FERIENIMMOBILIE GEEIGNET

Lage:
Das Haus liegt oberhalb des Salzabaches unweit dem Zentrum von Windischgarsten!
Ob traditionelle Gasthäuser, internationale Kulinarik, Kaffeehäuser, Hotels, Bäckerei, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten - es ist alles fußläufig zu erreichen.
Die wunderschöne Umgebung und der Ausblick in die Wiesen- und Bergwelt macht diese Immobilie für Naturliebhaber und Sportbegeisterte gleichermaßen attraktiv: Ob Skifahren, Wandern, Bergsteigen oder einfach die Seele baumeln lassen - diese Region hat das ganze Jahr über einiges an Lebensqualität und zu bieten.

Die Immobilie punktet durch die sehr gute Erreichbarkeit:
Vom Zentralraum Oberösterreich (A1 Westautobahn) kommend, auf der A9 Pyhrnautobahn die Ausfahrt Roßleithen. Nicht einmal eine volle Stunde beträgt die Anfahrtszeit vom Autobahnknoten Linz/Ansfelden bis Spital am Pyhrn(!).
Die Immobilie ist auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar: Haltestelle Windischgarsten Bahnhof oder auch regionaler Busverkehr.

Allgemeine Beschreibung:
Das Haus ist in massiver Bauweise auf Felsen erbaut und hat schöne Süd/Westausrichtung.
Schon jetzt sind mehrere Wohneinheiten vorhanden:
Im Erdgeschoß befindet sich eine komplett eigene Wohneinheit mit Vorraum, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Bad und WC.
Die traditionelle Stube mit Kachelofen und weitere Wohn-und Schlafräume mit trendigen kleineren Kachelöfen sind über die Etagen aufgeteilt.
Im Dachgeschoß wurde ein großer Dachraum modern ausgebaut mit weiterer Küche und tollem Essplatz mit wunderbarem Ausblick in die Bergwelt.
Das Badezimmer und sanitäre Räumlichkeiten sind ebenfalls schon erneuert worden.
Im rückwärtigen an den Felsen angebauten Teil des Hauses ist ein perfekter Vorratsraum vorhanden, das sogenannte "Felsenzimmer", wobei der Flur und Stiegenaufgang viel Platz und Gestaltungsmöglichkeit bietet.
Das "Gartl" ist dem Haus vorgelagert und wurde bislang als Kultur,- Obst- und Gemüsegarten genutzt mit zum Haus vorgelagerter Sonnenterrasse.
Es gibt einen von außen zugänglichen großen Keller- und Haustechnikbereich.
Das Haus ist besonders gut instand gehalten, und somit gibt es keinen Sanierungsrückstau.

Der Schuppen:
Dieser befindet sich nachgelagert hinter der Durchfahrt, ist in toller Holzbauweise errichtet und bietet drei große einzelne Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können.
Der Schuppen wird momentan als Lagerraum für Holz und Gartenutensilien genutzt.

KFZ:
Derzeit wird entlang des Gartenzauns geparkt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich Detailunterlagen zu. Bei Fragen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Kiener unter 0664/805565799 gerne zur Verfügung!

Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten samt Postadresse, um Ihr Anliegen so rasch wie möglich bearbeiten zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	207.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.63

Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1065/2649